El Consejo de Administración de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha dado luz verde a la implementación del denominado ‘Proyecto Viena’. Este proyecto juega un papel crucial en el plan de acción de la entidad al auspiciar la creación de un parque de viviendas destinadas al alquiler asequible, con una cifra inicial que excede las 10.600 unidades edificadas sobre suelos de propiedad de Sareb.
Conforme a las previsiones de Sareb, la iniciativa residencial se ampliará a largo plazo con la posibilidad de ejecutar hasta aproximadamente 15.000 viviendas. Esta expansión está condicionada al resultado de los concursos que serán convocados con el objetivo de encontrar a inversores idóneos. Estos tendrán la responsabilidad de gestionar el desarrollo inmobiliario a partir de un derecho de superficie a largo plazo sobre 133 suelos finalistas. A la culminación de dicho plazo, las viviendas construidas se reintegrarán a la titularidad pública de forma gratuita.
Para asegurar la asequibilidad de las rentas, Sareb establecerá los precios de los alquileres en coordinación directa con el Ministerio de Vivienda, enfocándose en los ingresos de nivel medio. La elección de los terrenos se ha realizado cuidadosamente, priorizando aquellos emplazamientos de alta tasa de esfuerzo en términos de alquiler, indicativo de una demanda potencial significativa. Los adjudicatarios de los concursos tendrán la carga total de la inversión en la promoción y manejo de estas viviendas asequibles a lo largo de la cesión.
La fase inicial del ‘Proyecto Viena’, prevista para su licitación en otoño de este año, contempla la oferta de 50 suelos situados en varios municipios con poblaciones superiores a los 10.000 habitantes y abarca 23 provincias de 12 comunidades autónomas, con una planificación de edificar unas 3.770 residencias y una inversión estimada superior a los 460 millones de euros.
Este proceso de desinversión en la cartera de suelos busca no sólo la maximización del valor económico sino también la potenciación del impacto social positivo. En este contexto, Sareb ha llegado a entablar diálogo con más de 590 ayuntamientos ofreciendo terrenos bajo condiciones preferentes que podrían destinarse a proyectos sociales.
El actuar de Sareb se guía por principios de sostenibilidad y utilidad social, promoviendo la accesibilidad a la vivienda a través de diversas iniciativas, como la venta de alrededor de 10.500 viviendas anuales a precios alcanzables, y potenciando programas sociales y de alquiler como el ‘Programa de Alquiler Social y Acompañamiento de Sareb’, que en los últimos dos años ha formalizado más de 7.000 alquileres de carácter social, además de contribuir a la inserción laboral de aproximadamente 2.700 inquilinos.
