El precio de la vivienda en Castilla-La Mancha ha registrado un significativo aumento del 7,8% en el segundo trimestre del año, en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos recientes de Tinsa by Accumin. Este incremento sitúa el valor del metro cuadrado en la región en 1.104 euros. En términos intertrimestrales, el alza fue del 3,2% respecto al primer trimestre de 2023.
Toledo emerge como la capital de provincia con mayor crecimiento, alcanzando un aumento del 8,5% y situándose en 1.622 euros por metro cuadrado. Guadalajara, aunque experimentar un crecimiento menor del 3,5%, se posiciona como la capital más cara, con un precio de 1.706 euros por metro cuadrado. Albacete registra 1.429 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 4,7%. Cuenca, con 1.301 euros por metro cuadrado, ha visto un incremento del 7,8%, mientras que Ciudad Real, la capital más barata con 1.187 euros, ha crecido un 6,1%.
En las provincias, Toledo lidera las subidas con un 10,5%, alcanzando 1.059 euros por metro cuadrado. Guadalajara le sigue con un aumento del 7,8%, con un precio de 1.430 euros por metro cuadrado. Cuenca experimentó un aumento del 7,3%, situándose en 857 euros por metro cuadrado. Albacete y Ciudad Real incrementaron un 3,4% y un 2,8% respectivamente, alcanzando 1.080 y 791 euros por metro cuadrado.
A nivel nacional, el precio de la vivienda subió un 9,8% interanual durante el segundo trimestre y un 2,6% en comparación con el trimestre anterior. Tinsa destaca que este fenómeno se debe a un nivel máximo de transacciones desde 2008, sostenido por la resiliencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo, junto a una moderación en los costes hipotecarios.
Los incrementos más significativos, superiores al 10%, se han registrado en comunidades como Madrid, las Islas Baleares y las costas mediterránea y norte. Se observan también alzas en las provincias limítrofes con Madrid, como Toledo y Guadalajara. No obstante, Tinsa advierte que la fuerte demanda en un contexto de oferta limitada está acelerando los precios, un desequilibrio que no parece corregirse a corto plazo.
Las Islas Baleares y Madrid marcan máximos históricos en precios nominales, aunque todavía están por debajo de los picos de 2007/2008 cuando se ajusta por inflación. Madrid, por ejemplo, presenta un precio de 4.457 euros por metro cuadrado, mientras San Sebastián sigue siendo la capital más cara con 4.516 euros. En contraste, Zamora tiene el precio más bajo, a 1.149 euros por metro cuadrado.
En cuanto a la capacidad de compra, los españoles destinan casi un 34,1% de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca. Esta proporción se ha reducido respecto al trimestre anterior, en gran parte gracias al restablecimiento del poder adquisitivo y a la moderación de los costos hipotecarios.
